ru en

Новосибирск ---> Горно-Алтайск

от 6000 руб.
КрасАвиа

продажа: до 31.12.17

полет: 01.02.17 – 31.12.17

Москва <---> Якутск

от 31000 руб.
Якутия

продажа: до 31.12.17

полет: 09.01.17 – 31.12.17

Екатеринбург ---> Москва

от 7000 руб.
АЛРОСА

продажа: до 31.12.17

полет: 25.03.17 – 31.12.17



Ипотека набирает популярность

Ипотека набирает популярность

Увеличившийся после кризиса потребительский спрос привел к существенному росту выдачи ипотечных кредитов. На позитивный прогноз, по мнению экспертов, не повлияет даже стремление населения к  накоплению денег «на черный день». Сейчас созданы оптимальные условия для покупки жилья на заемные средства, хотя банки понемногу начинают повышать ставки по кредитам.

Повышение спроса на ипотеку связано с острой потребностью населения в улучшении жилищных условий, стабильностью доходов и увеличением объемов строительства нового жилья. Сегодня стоимость недвижимости и условия по ипотеке создают оптимальные предпосылки для дальнейшего увеличения спроса.

Рост спроса на покупку жилья в кредит наглядно демонстрирует статистика. Так, в Санкт-Петербурге банки за первое полугодие текущего года выдали 12910 ипотечных кредитов на 27,6 млрд. руб., что почти в 1,7 раза больше, чем за тот же период 2011 года, подсчитало ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ЦДЖ). «Можно предположить, что по результатам 2012 года ипотечный рынок в России выйдет на уровень даже немного выше прогнозных показателей АИЖК в 800-1000 млрд. руб. – дает прогноз начальник отдела маркетинга ЦДЖ Юрий Варламов. – Превышение прогнозных значений также ожидает и Петербург. Конечно, это при условии сохранения нынешней финансовой ситуации на мировых рынках».

Причины высокого спроса на ипотеку называет управляющий Санкт-Петербургского филиала банка «Возрождение» Игорь Каплёнов: «Отмеченный всеми экспертами рынка рост спроса на ипотечные продукты вызван многими факторами. Это и повышение цен на недвижимость, и разнообразие предлагаемых ипотечных программ, и даже увеличение процентных ставок, так как оно побуждает брать кредит сейчас, в рамках текущего кредитного решения, а не откладывать «на потом», когда ставки будут еще выше».

Проценты растут

Согласно подсчетам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) в июне уровень процентных ставок по ипотеке не изменился. Средневзвешенная ставка в рублях, так же как и в мае, пребывала на уровне 12,2%. Точной статистики по июлю пока нет, но, похоже, и в этом месяце средняя ставка оставалась неизменной. Но после того как «Сбербанк России» с 1 августа 2012 г. объявил о повышении процентных ставок по жилищным кредитам, их стали повышать и другие   участники ипотечного рынка.

АИЖК прогнозирует, что до конца 2012 года ставки по рублевым ипотечным кредитам на покупку жилья могут вырасти на 0,5 процентного пункта – до 12,5% годовых. Если говорить о рыночной тенденции в целом, то весьма вероятен рост конкуренции среди банков за хорошего заемщика и корректировки кредитных политик в сторону большего ужесточения требований к заемщикам.

Рост процентных ставок по ипотечным кредитам, связанный прежде всего с ростом ставок на рублевом денежном рынке, обусловлен объективными рыночными факторами, и вероятность дальнейшего повышения ставок другими ипотечными игроками исключать нельзя. Пока что средняя процентная ставка в РФ находится на уровне ниже, чем в 2009-2010 годах. Напомним, летом 2009 года она составляла 14,6%, летом 2010 – уже 13,5%. А сегодня – 12,2%. Но общий тренд обещает вскоре нивелировать это преимущество.

В ближайшие два-три месяца для ряда категорий заемщиков будет сохраняться шанс успеть решить квартирный вопрос. Для потенциальных заемщиков этот шанс очевиден - им элементарно следует поторопиться с получением ипотеки.  

Потребительский вместо ипотечного

Среди интересных трендов многие эксперты отмечают увеличения количества покупателей жилья, использующих для этого потребительские кредиты. Это объясняется доступностью потребительского кредитования: многие банки упростили процедуру рассмотрения заявки на кредит и уменьшили количество необходимых документов до одного-двух. А вот для получения ипотечного кредита заемщику придется застраховаться, оплатить различные комиссии банка и оформить в залог банку квартиру. Потребительский кредит всего этого не требует, и в этом, как считают эксперты, его главное преимущество.

 
Закладки:
 

© «Линия полета», 2004 – 2017. При цитировании ссылка на портал и упоминание авторов обязательны. По вопросам использования обращайтесь в редакцию.