ru en

Москва ---> Симферополь

от 4750 руб.
Якутия

продажа: до 31.12.17

полет: 01.06.17 – 31.12.17

Новосибирск ---> Санкт-Петербург

от 12000 руб.
АЛРОСА

продажа: до 31.12.17

полет: 26.03.17 – 31.12.17

Санкт-Петербург ---> Апатиты

от 8200 руб.
Северсталь

продажа: до 25.03.17

полет: 30.10.16 – 25.03.17



Инвестировать в недвижимость – выгодно

Инвестировать в недвижимость – выгодно

В посткризисном экономическом пространстве вопрос о безопасном вложении капитала остается одним из самых острых. Из всех возможных инвестиций в нашей стране недвижимость – самая позитивно прогнозируемая отрасль. Специалисты выставочного проекта «Ярмарка недвижимости» проанализировали спектр предложений на рынках городской, загородной и зарубежной недвижимости.

По оценкам профессионалов и ожиданиям потребителей, недвижимость в дальнейшем будет только дорожать. 42% россиян считают инвестирование в недвижимость самым безопасным и понятным способом вложения средств.

На XXIV «Ярмарке недвижимости», которая состоялась в конце марта 2012 года в Санкт-Петербурге, качественно изменился контингент посетителей. В последние годы стабильно увеличивается число посетителей с высоким доходом – более 100000 рублей (в этом году их было около 10%). В два раза увеличилось количество тех, кто готов покупать недвижимость по цене 80000 руб. за кв. м. Для таких посетителей выставка – возможность не только улучшить свои жилищные условия, но и выбрать недвижимость для инвестиций. Это может быть как квартира для дальнейшей сдачи в аренду, так и объекты на курортах за пределами России.

Квартиры как объект инвестиций

Можно предположить, что в ближайшее время число классических рантье увеличится. Для них приобретение недвижимости – не решение жилищного вопроса, а источник дохода (чаще всего – дополнительный). Кстати, эта тенденция хорошо заметна в Санкт-Петербурге, где спрос на аренду недвижимости остается одним из самых высоких в России.

Анализируя покупательский интерес, специалисты «Ярмарки недвижимости» отметили интересные изменения: квартиры-студии, бывшие не так давно на пике популярности, сейчас начинают терять позиции. При этом растет ликвидность двухкомнатных квартир. Осенью 2011 года спрос на двухкомнатные квартиры сравнялся со спросом на однокомнатные (44%).

Профессионалы видят в выставке «зеркало» рынка недвижимости, точный индикатор положения дел. Поэтому возможно, что в ближней перспективе строительные и риэлторские компании активизируют инвестиционный сектор. Следовательно, можно ожидать повышения популярности двухкомнатных квартир на рынке инвестиций, где раньше квартиры-студии лидировали.

Существует ряд механизмов инвестирования в жилую недвижимость. Самые доступные из них – покупка квартиры для сдачи в аренду и покупка строящегося жилья с дальнейшей перепродажей готовой недвижимости.

В первом случае, например, можно приобрести готовую однокомнатную квартиру в петербургской новостройке за 3 млн руб. и сдавать ее в аренду за 20 тыс. руб. в месяц;  когда она окупится, начнет приносить стабильный ежемесячный доход. 

Во втором случае приобретение квартиры в Северной столице на этапе начала строительства к моменту его завершения гарантирует 1 млн руб. чистой прибыли минимум.

«Сейчас на рынке недвижимости наступает период повышения продаж, рост которых остановился с наступлением кризиса, – комментирует ситуацию генеральный директор «Ярмарки недвижимости» Ольга Шульдинер. – В кризис были заморожены многие объекты строительства, строительство которых возобновляется. В ближайшее время можно ожидать весьма благоприятной ситуации для инвестирования: спрос превысит предложение, что повлечет за собой рост цен».

Зарубежная недвижимость

Отдельного внимания требует тема инвестиций в зарубежную недвижимость. Давно известный факт, что за границей можно купить дом в половину стоимости квартиры в Москве и даже в Петербурге. Но при всей привлекательности зарубежного рынка существует ряд моментов, игнорировать которые невозможно.

Заманчивая стоимость может скрывать дороговизну эксплуатации: налоги, муниципальные платежи, стоимость которых во время кризиса изменилась обратно пропорционально стоимости самой недвижимости. Перед покупкой стоит выяснить особенности местного законодательства относительно зарубежных инвесторов. 

В развивающихся странах условия для иностранных покупателей недвижимости более лояльные, но и общий риск выше, чем в Центральной Европе.

Достаточно отработана в Европе схема ипотечного кредитования. В последнее время часто используется система, когда недвижимость сдается в аренду с момента приобретения, что позволяет быстрее погасить ипотечный долг. Важно помнить, что в развитых странах законодательство в отношении недвижимости соблюдается строго, что, с одной стороны, усложняет процедуру, но, с другой стороны, гарантирует прозрачность. 

Внимание к деталям

Вложение в недвижимость – наиболее безопасный, но и самый долгоокупаемый способ инвестиций: высокая степень риска, длительное оформление сделки, стоимость самого объекта. Как и все операции с недвижимостью, инвестирование – процесс, требующий длительной, грамотной подготовки и чуткого юридического сопровождения. 

Подводя итоги, можно сказать, что недвижимость сегодня – популярный и самый понятный способ вложения средств, позволяющий быть уверенным, что инвестируемые средства однозначно окупятся и принесут доход.

 
Закладки:
 

© «Линия полета», 2004 – 2017. При цитировании ссылка на портал и упоминание авторов обязательны. По вопросам использования обращайтесь в редакцию.